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突发!姚振华摊上大事了:单价11万的深圳豪宅项目宝能城市公馆被叫停

楼市头条 编辑部  2018-01-23 10:40  www.icaidao.com
爱财道(icaidao.com)讯,突发!姚振华摊上大事了,单价11万的深圳豪宅项目被叫停,交了巨款的业主傻眼了
  渔村村长
  刚刚,深圳宝能城市公馆因赠送违规被叫停!
 

  对你没看错,就是这几天疯狂刷屏,投资万科狂赚600多亿的姚振华家的宝能。

  现场挂出的公告称:
 

  鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况,根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定,现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间,以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

  这个公告所指的房源为宝能城市公馆的一期、二期。从公告图片来看,被限制权利的房源有1栋和3栋的79套登记在宝能地产股份名下,另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。

  

  根据深圳市房地产信息网的数据,这个盘位于福田农科中心传统豪宅片区,一二期于2015年9月23日取得预售证。项目占地3.6万㎡,总建面约30万㎡,由8栋高层住宅和2栋公寓组成,分三期开发,共1084套房源。

  

  一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋,以及4栋的人才安居房,二期为1栋的A、B、C座,三期为5栋A、B座的酒店式公寓。

  

  2015年开盘以来,作为福田香蜜湖片区现唯一在售的新盘,宝能城市公馆一直颇受关注,其住宅在2015年开盘当年已销售得差不多,现在在售的是高端公寓产品和建面大平面住宅产品,均价达110000元/平。

  卖的差不多的意思是,宝能城市公馆已经有了超过1000名业主。现在被叫停,这1000多户业主该怎么办? 
  如果按照宝能公馆现在的预售单价计算,一套房子至少也接近1000万的市价,多则近3000万。如果再算上1084户业主,受影响的程度绝非一般!

  不过,根据现有的资料看,宝能城市公馆是部分房产存在违法加建问题,至于具体有多少,目前还不得而知。

  为什么卖的这么好?秘密就是因为‘高拓展’ ‘大赠送面积’。

  业内将所谓赠送面积称之为‘偷面积’,也就是通过钻技术规范空子,在规划许可证里没有这部分面积,通过加建获得面积,属于违建和违法行为。

  在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前,偷面积是业内较为普遍的做法。很多开发商都会通过设计预留空间位,在规划验收之前是镂空的,等竣工验收入伙以后,再用水泥钢筋搭建,把镂空的地方做成可使用的面积,使这些空间具备使用功能。

  这么做的目的是增加房屋使用面积,提高产品附加值,让业主觉得划算,售价也可以提升。一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置,等竣工后再加建楼板,形成封闭空间使用,一个60平方米的户型可增加15平方米左右。

  在寸土寸金的深圳,赠送面积无疑会获得消费者的青睐。某业内人士说,‘但是不能做得太离谱。稍有成熟经验的开发商是不会宣传赠送面积的,如果宣传了说明这个开发商开发水平极低’。

  估计宝能城市公馆这次就是偷面积做得太离谱,被zf树了典型、立了靶子,简直悲剧。但它一点也不冤,因为违法加建被查的早有前车之鉴。

  2016年11月,深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的‘赠送面积’,业主们因此维权的新闻闹的沸沸扬扬。

  梅林街道执法队在检查中发现这个项目部分赠送建筑涉嫌违建,要求开发商立即整改拆除,导致业主们收到的房子大部分‘赠送’区域被强行拆除。

  这样一来,原本购房时原为三房的户型,交楼时却变成了两房。更让一些业主无法接受的是,部分户型开发商承诺赠送的面积都位于厨房或卫生间,这些户型的赠送面积被拆除后,房子的整体功能已经被破坏,严重影响居住体验。

  想想笔架山公馆这些业主也够亏的,便宜没占着,还弄得厕所、厨房都没了,这还住个屁?

  要求开发商按合同交付吧,属于违规,政府不让;退款吧,房子相比付款的时候已经涨了几百万,舍不得;维权吧,开发商跟你耗着,你哪有这功夫?
 

  (笔架山公馆85㎡四房户型图,灰褐色部分为赠送面积)
  当时笔架山公馆的开发商特皓集团在对媒体的回应中表示,承诺给业主部分赠送面积是深圳新房销售当中一种普遍的做法。但是由于遇上政策,查违建查得特别严,所以开发商就把违建部分给拆了。

  最后说几点:
  1、高赠送一直是深圳楼市的潜规则,但是现在早就玩不转了,你见过现在哪个新盘的四房是89平以下?

  2、zf一定会对违法加建保持高压态势,奉劝某些开发商不要以身试法,不然一定会死得很难看。一旦业主集体维权引发大型诉讼,可能会毁掉一个房地产公司。就在去年11月,福田的英龙商务大厦因为公然违建,被检察院重罚1.98个亿。

  3、如果你要买房,最好离这些总想着打擦边球和zf过不去的新盘远一点,很可能赔了夫人又折兵,弄得好几年不得安宁。赠送面积一旦无法搭建,房屋功能缺失,消费者将面临很大损失。而且赠送面积一般不受法律保护,维权都没处说理去。

  4、宝能城市公馆4期还没入市,现在不让搞高赠送了,价格估计会便宜点,想买的可以留意。而以前那些高拓展的二手房,估计会更加抢手。

  放在更长的时间轴线上来看,这个世界从来都是公平的,那些曾经打着规则擦边球而生的‘卖点’,也许在越来越规范的房地产市场里,将会成为麻烦的‘重点’。

深圳豪宅宝能城市公馆

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