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华夏幸福遭上交所“十八问”

新闻晨报 编辑部  2018-04-17 13:57  www.icaidao.com
藏着掖着,靓丽年报背后问题重重   账面上连续六年实现35%的增长,又爆出经营现金流暴跌,应收账款暴涨等,华夏幸福靓丽的年报背后却是问题重重,被质疑严重注水。   昨天,华夏幸福跌停收盘,并带领地产股大跌。上周五晚间,华夏幸福公告收到上交所对公司2017年年报的事后审核问询函,问询函提出18项问题。  华夏幸福领跌地产股   华夏幸福全天走低,尾盘跌停,报29.35元,股价创近半年来新低,相较于今年年初高点,华夏幸福股价跌幅接近40%。在负面情绪的影响下,昨天地产板块整体走低,申万二级行业指数显示,房地产开发下跌2.62%,在所有104个行业中排名第五。   “产业新城运营商”——这是华夏幸福在各个渠道广而告之的标签,近年来,该公司ppp项目发展极为迅速。   3月29日晚,华夏幸福刚刚发布2017年年度报告。报告显示,2017年实现营业收入596.35亿元,比2016年增长10.80%。华夏幸福实现归属于母公司所有者的净利润87.81亿元,比上一年增长35.26%,且为近3年来最高。“硬功夫”、“净利润三年新高”,对于这份年报,券商们不乏溢美之词。   “从业绩来看,华夏幸福表现相当不错的,但是投资者并不买账,业绩增长的同时,股价却是连续下跌,这已经说明了一些问题。”业内分析人士指出,正是这份看上去相当靓丽的年报揭露了华夏幸福的隐忧。   华夏幸福的业绩下滑,扩大了投资者对于整个地产板块的担忧。截至一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于20%,川财证券分析人士指出,去年年底,房企冲业绩消耗太大,年初短期内货源难以补充;另一方面,由于政策持续收紧,房企普遍出现预售证获取延后的情况。这些因素都导致了房企尤其是中小房企受到较大冲击。   华夏幸福被揭财报风险   4月14日,华夏幸福公告收到上交所对公司2017年年报的事后审核问询函。问询函提出18项问题,涉及公司的产业新城业务、房地产开发业务、融资及资金情况等三大方面,以及部分其他事项。涉及面之广、问询力度之大,较为罕见。   首当其冲的是房地产开发业绩大跌。2017年,是房地产企业的业绩大年,领跑的几家地产商收入同比增长都在50%左右。不过,华夏幸福的收入增长却是历史新低。   然后就是陡增的应收账款。年报显示,2017年,华夏幸福产业新城业务园区结算收入额299.12亿元。而报告期末,公司应收账款余额189.1亿元,较上年同期增长约99.04%,其中约185.33亿元为应收政府园区结算款,且相关应收款项未计提减值准备。   对此,上交所要求华夏幸福披露产业新城业务的收入确认政策、营业收入、已收款项和应收款项; 结算周期或回款周期超过1年的项目情况,包括已投资金额、结算或回款周期较长的原因;不计提减值准备的合理性,及是否符合会计准则的规定等。   除此以外,上交所还就华夏幸福的产业新城业务的可复制性、现金流、信托产品、有限合伙等结构化主体、委托贷款等方面提出问询,共计有18个问题。   上交所要求华夏幸福在4月24日之前,就上述事项予以披露,同时对定期报告作相应修订。对此,昨天华夏幸福回应表示,问询函属于正常业务披露,华夏幸福会在4月24日前对问询函做出回复。

跌停华夏幸福

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